[移民列斯系列] 從10個方向了解列斯 Leeds

好多香港人移民英國要選擇去邊度落腳，一般都會揀 London / Manchester / Birmingham / Nottingham / Sheffield 呢啲大路地區，因為網上關於大路地區嘅資訊比較多，而且一般人都會希望選擇一啲有親戚朋友喺度嘅地區。好多人對列斯Leeds嘅印象，就係好北、好大風、好凍…… 所以唔係太多人會選擇移民列斯。呢排塵氏就聽到好多市民嘅聲音，好多朋友話都想認識列斯多啲，所以塵氏就按十大範疇為大家介紹列斯Leeds呢個城市。

(一) 人口

Leeds 列斯係位於英格蘭北部嘅西約克郡 (West Yorkshire)，列斯嘅面積有551.7平方公里，即係大概有半個香港咁大，根據最新2021年人口普查嘅數字，列斯人口大約有 812,000，係英格蘭人口第三多嘅城市，僅次於第一位嘅倫敦同埋第二位嘅伯明翰。而81萬人入面，有79%係白人、9.7%係亞洲人、5.6%係黑人。

(二) 經濟

列斯喺中世紀係一個以農業為基礎嘅市鎮，隨住19世紀工業革命，列斯成為英國主要嘅工業中心，主要係做羊毛嘅生產和貿易，自此以後列斯就發展成為一個重要嘅現代城市經濟體。

列斯係西約克郡地區重要嘅文化、金融和商業中心。其中成功嘅關鍵係因為列斯市議會喺 70 年代服裝業陷入不可逆轉嘅衰退後，為左解決城市嘅經濟問題，有決心地為列斯做出一個長遠計劃，目的要令列斯成為24 hour European City (24 小時歐洲城市)。而家，列斯已經成為電話銀行中心，係倫敦以外嘅第二大商業、法律和金融服務中心，約克郡銀行 (Yorkshire Bank)同虛擬銀行 First Direct 嘅總部亦都選址列斯。

根據英國國家統計局 Office for National Statistics 係14/5/2024公布嘅統計數字 (資料截至2023年12月)，Leeds 嘅失業率為4.1%。而同其他港人移英熱門城市比較，Leeds 嘅失業率算係比較低嘅一個。其他城市失業率如下：Manchester 5.1%、Birmingham 7.2%、Sheffield 3.9%、Liverpool 7% 及Nottingham 6.5%。

(三) 天氣

根據 Met Office 數據，列斯全年平均最高同最低溫度分別係 12.05 度同5.49 度。最熱係七至八月，平均最高氣溫係大約係18-19度。最凍係十二至二月，平均最高氣溫係大約係5-6度。

降雨量最多嘅月份係十月至一月，平均降雨量係110mm至121mm。

(四)交通

唔同Manchester 及Sheffield，Leeds市內係無輕軌式交通 (即係類似香港嘅輕鐵)，市政府正計劃2028年動工興建輕軌式交通，所以現時Leeds 主要嘅公共交通工具就係巴士，而主要嘅巴士服務提供者有First Bus 同 Arriva。

(五)高等教育

列斯主要有四間大學及一間持續教育學院，共有大約 7 萬個學生，以大學數目計，係英格蘭咁多個城市入面排第六。呢四間大學分別係: University of Leeds、Leeds Beckett University、Leeds Arts University及Leeds Trinity University，而持續教育學院則為 Leeds City College ，五間學校共提供 280 個課程，其中有 132 個大學學士課程，93 個碩士學位課程，55個博士學位課程。

喺咁多間大學入面，最出名嘅應該係哥哥張國榮母校 – 列斯大學 University of Leeds ，該校有超過38,000 名學生。根據 QS World University Rankings 2024，University of Leeds 全世界排名 75。

(六)中學及小學教育

要移民列斯，家長們一定好關心多唔多好學校，列斯有13間 outstanding 中學 (包括 Sixth Form College)，例如 Allerton High School / Roundhay School / The Morley Academy。小學方面，列斯有30間 outstanding 小學。最多 outstanding 小學嘅係 LS17。如果想了解各 outstanding school 嘅分佈，可以參閱另一篇分享 – Leeds 列斯學校學位查詢及 Outstanding 學校大搜查。

另外，Leeds 係無State Grammar School，只有一間名為”Grammar School at Leeds” 嘅 Private School，收生對象為Nursery至 Year 12。另外，Leeds 仲有一間名為Pudsey Grammar School 嘅中學，但實質上佢唔係 Grammar School 只係個名有Grammar School 二字。

(七)樓價租金

香港人最關心係樓價啦，根據官方英國樓價指數 House Price Index，係2024年4月，列斯嘅平均樓價係 £233,737，而英國嘅平均樓價係£281,373。

計屋型，2024年4月嘅平均樓價細分如下：

Detached – £429,081
Semi-detached – £274,974
Terraced – £231,942
Flat – £229,488

再細分啲，根據非官方網頁 plumplot，2023年5月至2024年4月已售出物業嘅價錢分佈如下：

• <£50k 0.7%
• £50k-£100 5.7%
• £100k-£150 15.4%
• £150k-£200 18.6%
• £200k-£250 17.7%
• £250k-£300 12.6%
• £300k-£400 13.8%
• £400k-£500 6.4%
• £500k-£750 6.3%
• £750k-£1M 1.5%
• £1M 0.9%

以post code 分嘅話，Yorkshire Evening Post 較早報導，平均樓價最平嘅區域如下：

• LS9 – £141,313
• LS2 – £145,931
• LS11 – £145,989
• LS10 – £181,512
• LS13 – £199,594
• LS5 – £201,215
• LS4 – £215,451
• LS1 – £218,964
• LS27 – £223,211
• LS14 – £228,513
• LS3 – £241,071
• LS25 – £250,367

除咗關心樓價，因為好多朋友過黎未必會第一時間買樓，所以香港人應該都好關心租金問題。租金方面，唔同機構有唔同嘅數字，以下列出兩個俾大家參考。根據Office for National Statistic ，2024年4月 Leeds 嘅平均租金係£1,087。而根據2024年4月發報嘅Zoopla Rental Market Report，Leeds 係 2024 年2月嘅平均租金係£969。

(八)治安

塵氏研究過各機構嘅資料，Leeds嘅治安都可以話係眾說紛紜，有網頁例如crimerate.co.uk 話 Leeds 好危險，crime rate 高。但又有其他網站，例如Numbeo 就話 Leeds 罪惡率屬中等，治安比 Nottingham / Manchester / Birmingham 好，同 Sheffield 相若，並無一個統一嘅說法。

塵氏自己親身黎到就覺得 Leeds 感覺上都安全嘅，塵太有排夜晚10點放工行路返屋企，感覺上都ok同香港差唔多。

(九)房屋Energy Performance Certificate (EPC rating)

EPC 即係 Energy Performance Certificate ，Rating代表間屋嘅能源效率高定低，簡單啲講，Rating越高就越慳電。Rating分為A級至G級，A級最慳電，G級就最唔慳電。由2025年開始，英國政府已經禁止出租節能分數低過C級嘅房屋。

列斯嘅屋，有超過65%係屬於C級或以上，詳細分佈如下：

• A級 0.1%
• B級 9.1%
• C級 57.5%
• D級 14.7%
• E級 14.7%
• F級 3.0%
• G級 0.9%

(十)軟水硬水

列斯水嘅硬度一般都係 200 Parts Per Million (ppm)，屬於medium。列斯都有地方係軟水嘅區域，例如 Pudsey (LS28) 。Ilkley – LS29 都係軟水，雖然Ilkley 嘅postcode 係LS，但並唔係整個LS29 都屬於 Leeds City Council，佢有部分區域係屬於 Bradford 或 North Yorkshire council。

大家想 check 硬軟水區，可以去以下網頁:

https://www.aquacure.co.uk/knowledge-base/uk-hard-water-map/

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大家睇完塵生對於列斯Leeds 介紹，希望可以幫助大家更加認識Leeds，想移民嘅朋友可以有多一個選擇，不過又咁計，落腳又唔係一定要過人世，到左埗大把時間比你探索英國唔同城市嘅面貌~ 各位有緣喺Leeds相見啦～

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（以上資料只供參考，如有錯漏冀為指正）

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